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VIA VERDE, IL SENSO VERDE

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UN COMPLESSO DI ALLOGGIAMENTO ACQUISTABILE NEL BRONX HA RIVISITATO

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Via Verde, o? Senso verde? , è stato completato due anni fa nel sud Bronx? e la relativa combinazione ideale di alloggiamento acquistabile e di eco-amicizia apparentemente finora ha trasportato sulle relative promesse. Il banco di David ha rivisitato il riuscito luogo, chiedente perché la città isn? la t ha riempito di schemi più acquistabili dell'alloggiamento come esso. Suggerimento: la risposta riguarda qualcosa il verde.

L'alloggiamento acquistabile è la ricerca di ogni Newyorkese. Gli itinerari a trovarlo sono misteriosi ed ampiamente compresi male, poichè si compongono di una miriade delle costruzioni, dei programmi e delle regole che non sono riuscito a stare al passo con la produzione di alloggiamento di lusso e il gentrification delle vicinanze del codice categoria centrale nella città. Questa ansia dell'appartamento ha condotto a tali reazioni in modo divertente e fatidiche come la creazione dell'affitto è alto partito politico troppo maledetto? di chi nome parla per se? e una descrizione economica che ha azionato Bill de Blasio da una candidatura di sindaco di long-shot ad una stragrande maggioranza il giorno di elezione in 2013. Presto dopo la presa dell'ufficio, de Blasio ha rivelato il programma di alloggiamento acquistabile più ambizioso nelle generazioni, che mira a sviluppare o conservare 200.000 unità nella decade prossima.

Con questo nuovo mandato sui libri, esso? buon tempo dello S.A. di guardare indietro e valutare un esempio prominente di alloggiamento acquistabile a partire dagli anni recenti: Via Verde, un complesso sostenibile nel Bronx completato in estate di 2012 dagli architetti Dattner e Grimshaw. Via Verde è stato inteso essere un progetto di modello: un esempio brillante di che cosa il Bronx del sud potrebbe fare con la relativa abbondanza di luoghi liberi.

E da qualsiasi misura, è stato un successo. La costruzione completamente occupata fornisce 222 unità acquistabili e la diversità di reddito alla vicinanza Melrose, il relativi 151 appartamento locativo per gli inquilini a basso reddito e 71 gabbia per l'acquisto dalle famiglie con reddito medio. I pannelli fotovoltaici stanno funzionando come previsto: raccolgono abbastanza energia solare per alimentare gli spazi pubblici della costruzione, con i livelli di produzione che sono progettati nell'ingresso della costruzione. E forse la caratteristica più considerevole è il roofscape verde occupiable, che permette che i residenti si muovano dal cortile incluso in su lungo ammassarsi fatto un passo della costruzione verso i greenroofs di accesso e le piantatrici alzate. Durante il relativo primo anno di funzionamento, oltre 1000 libbre di alimento sono stati prodotti dai giardini della comunità? una dimostrazione notevole sia del disegno attivo che della produzione alimentare locale. Frank Gehry ha detto una volta? Ognuno gradice le costruzioni nella costruzione migliori di facciamo rifinito?. Era di destra: è quasi sempre il processo di costruzione che troviamo affascinare piuttosto che la costruzione in se. (Per citare un'addenda a questa che recentemente ha fatto: ? 98 per cento di che cosa ottiene costruito e progettato oggi sono merda pura? in ogni modo). Ma il motivo il processo è così interessante è che possiamo imparare il la maggior parte da una costruzione in progresso? e tanto quanto via Verde è un modello per i test di verifica convenzionali e funzionali che ha sostenuto, inoltre dimostra che cosa realmente prende per sviluppare l'alloggiamento acquistabile come buona architettura, in mezzo di tutte le burocrazia, leggi di suddivisione in zone, stratificazione socio-economica e situazione ambientale nella città.

Via Verde era il risultato di un concorso di disegno? il primo del relativo genere per i programmi di costruzione di alloggi acquistabili sostenibili a New York e dati dei calci a fuori la gestione di Bloomberg? la s possiede la spinta acquistabile ambiziosa dell'alloggiamento. Il processo in due tappe della giuria è stato sorvegliato insieme dal capitolo di New York dell'istituto americano degli architetti (AIA) e della città? agenzia dell'alloggiamento di s e di sviluppo di conservazione (HPD). Il riassunto ha richiesto evidente? verde? l'ordine del giorno che incorpora la guida di riferimento di disegno attiva su un brownfield difficile colloca dove una stazione di servizio era stata una volta.

La squadra di conquista è stata composta di accoppiamento degli sviluppatori, Camere di Phipps ed aziende Jonathan Rosa e un accoppiamento degli architetti, di Grimshaw e di Dattner. La composizione della squadra ha ricavato dall'ogni le loro resistenze relative: Phipps è il più grande sviluppatore acquistabile dell'alloggiamento nella città con una larghezza di esperienza e Jonathan Rosa mette a fuoco su evoluzione ambientale e sociale. Per quanto riguarda gli architetti, Grimshaw ha portato l'esperienza sostenibile internazionale di disegno che ha abbinato bene con la perizia di suddivisione in zone e dell'alloggiamento di Dattner.

Dall'inizio a rivestimento, le agenzie necessarie della città hanno funzionato duro per rendere al progetto una realtà, dimostrante l'importanza dell'associazione pubblica -privata. Il reparto della pianificazione di città ha funzionato per ottenere il progetto con rezoning nel processo uniforme malfamato complicato di revisione di utilizzazione delle terre (ULURP). Una proprietà adiacente di autorità dell'alloggiamento di New York City (NYCHA) ha fornito le servitù prediali per permettere l'edificio sia costruito con ammassarsi adeguato, che ha permesso che la zona sufficiente includesse il cortile. E HPD ha preso un ruolo principale nel finanziamento coordinato e nello shepherding la miscela unica dell'alloggiamento nel progetto, che include sia i duplex che le case urbane. La squadra a potere luminoso, un'azienda di consulenza di rendimento energetico, se la perizia nella progettazione dell'allineamento efficiente ed efficace di PV e il GrowNYC senza scopo di lucro ambientale ha diretto efficace il giardino della comunità del tetto. Via Verde è ben noto come una riuscita sintesi di molti test di verifica di disegno sostenibili, un emblema di coordinazione dell'agenzia e follow-through. Così perché non abbiamo più di questi progetti che riempiono le nostre vicinanze? Poiché? Senso verde? è il verde in un altro senso? il dollaro uno: esso? s i programmi di costruzione di alloggi acquistabili costosi. Così tanto in modo che le agenzie della città siano stanche di sentire parlare del relativo successo? è un modello in ogni senso tranne quello che lo renderebbe ripetibile: finanziariamente. Ciò non è di incolpare della costruzione o il disegno, è semplicemente un fatto che gli sviluppatori conoscono troppo bene tutti. In una città con spazio limitato e molto richiesto, la costruzione di qualità è costosa. E con il quel, otteniamo i condomini di lusso.

Un'altra spinta per alloggiamento acquistabile tramite una nuova gestione con la stessa logistica probabilmente si concluderà in su di riuscito come l'ultimo: con conseguente perdita netta di unità come i grandi complessi di alloggiamento di metà del secolo sempre più si girano verso la quota di mercato. Forse la gestione del de Blasio potrebbe considerare qualcosa più GRASSETTO, come la legatura insieme della causa - e - effetto delle crisi dell'alloggiamento e l'istituzione della tassa o sovrattassa sulla vendita della proprietà usata come seconde case e pezzata-à-terres, simile al? tassa del palazzo? quello è stato proposto a Londra. Quel senso che potremmo realmente permettere per sviluppare i più progetti come via Verde.

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